深圳T-PARK深港影视创意园：深港文化融合的创意产业新地标
引言
在深圳福田区滨河大道与红岭南路交汇处，一座以影视创意为核心的产业综合体——T-PARK深港影视创意园，正以“影视+科技+文化”的融合生态，重塑城市产业空间的价值逻辑。作为福田区“十三五”规划重点文化产业项目，园区自2014年改造完成后，已吸引超150家影视制作、数字传媒、创意设计等领域企业入驻，形成“产业集聚+政策赋能+生态闭环”的独特竞争力，成为深港文化创意产业协同发展的标杆。
写字楼概况：硬核配置支撑创意生产力
开发商与运营：项目由深圳市世杰文化投资有限公司开发并运营，该公司深耕文化产业领域，以“专业、创新、服务”为核心，打造集影视制作、创意孵化、国际交流于一体的产业平台。
建筑规模：总建筑面积2.5万平方米，共10层，层高4.3米，标准层面积160-5000平方米，户型方正且采光充足，使用率达72%以上，满足企业从初创到总部的全周期空间需求。
设施配置：配备4部日立电梯（含1部观光梯、1部货梯），中央空调系统覆盖全楼，物业费10元/㎡/月；地下三层车库提供138个停车位，月租金600-800元，并设有新能源充电桩，满足绿色出行需求。
出租面积：当前可租赁面积涵盖160㎡、212㎡、370㎡、582㎡、740㎡、1376㎡等多种户型，租金区间100-130元/㎡/月，部分精装单元含独立阳台，租金包含物业费及空调费，性价比优势显著。
地理位置与交通：深港枢纽的“15分钟商务圈”
T-PARK深港影视创意园位于福田区滨河大道2001号，地处深港科技创新合作区与香蜜湖新金融中心交汇处，形成“地铁+公交+高速”的立体交通网络：
地铁：紧邻地铁9号线红岭南站（约525米）和鹿丹村站（约584米），步行5-6分钟可达，30分钟通达宝安国际机场、福田高铁站及香港西九龙站。
公交：500米范围内分布滨河宝安路口站、罗湖医院站等6个公交站点，覆盖14路、29路、62路等12条线路，直达华强北、东门商圈及罗湖口岸。
高速：毗邻滨河大道、深南大道等城市主干道，10分钟直达福田CBD，20分钟可达南山科技园，形成“大湾区1小时商务圈”。
卓越配套设施：全产业链生态赋能企业成长
园区以“影视创意”为核心，构建“制作-孵化-展示-交易”的全链条服务体系：
专业设施：配备6个大型摄影棚（总面积超5000㎡）、200台高性能工作站及高速数据传输系统，支持4K/8K影视制作；8米层高多功能展厅可承办国际电影节、行业论坛等活动，年均举办超50场次。
政策红利：入驻企业可享受福田区“房租补贴”（第一年25元/㎡/月，第二年20元/㎡/月，第三年15元/㎡/月）及市级1:1配套补贴；纳税超100万元的企业贷款贴息最高50万元，并有机会获得“文化企业政府奖”“创意作品天工奖”等荣誉奖励。
生活配套：园区内设品牌咖啡厅、独立餐厅及24小时银行柜员机，周边500米范围内分布万象城、中信商圈，涵盖购物中心、电影院、健身房等设施，满足员工多元化需求。
T-PARK深港影视创意园坐落于福田区滨河大道与红岭南路交汇处，与深圳万象城商圈一桥之隔，步行5分钟可达中信商圈，形成“产业+商业+生活”的黄金三角。园区周边汇聚金融、艺术、科技资源，为企业提供“15分钟都市生活圈”的便利体验。
地铁站、公交站、酒店与银行：密集配套构建高效商务生态
地铁站：园区周边1公里内分布地铁9号线红岭南站、鹿丹村站及1号线大剧院站（约900米），形成“双轨三站”覆盖，日均客流量超50万人次，满足企业员工通勤及商务接待需求。
公交站：500米范围内设有滨河宝安路口站、罗湖医院站、鹿丹村站等6个站点，覆盖12条公交线路，高峰期发车间隔3-5分钟，通达深圳各核心区域。
酒店资源：周边1公里内分布JW万豪酒店、香格里拉大酒店等8家五星级酒店，以及维也纳酒店、汉庭酒店等中端品牌，提供从商务接待到团队住宿的多元化选择。
银行网点：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等主流银行机构在园区500米范围内设立网点，并配备24小时自助服务终端，支持企业日常金融业务高效办理。
大厦地址与结语
地址：福田区滨河大道2001号。
结语：T-PARK深港影视创意园以“产业集聚+政策赋能+生态闭环”为核心，通过硬核的硬件配置、密集的交通网络及完善的商业配套，为影视制作、数字创意等领域企业提供“低成本、高效率、全链条”的发展平台。随着深港科创合作区与香蜜湖新金融中心的规划落地，园区正从“文化创意地标”升级为“大湾区增长极”，助力企业穿越周期，实现可持续发展。
